疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任

〖壹〗 、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金
。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的
，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的
，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张
。

〖贰〗
、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件 。

〖叁〗
、部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行 ，违约方仅需对无法履行的部分承担责任
。例如
，因疫情停业导致租金支付困难，可主张减免停业期间的租金。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置、预期利益损失） ，法院可能要求违约方分担部分损失 。

〖肆〗 、若认为合同无继续履行可能，应尽早向出租人发送解除合同通知
，避免扩大损失
。注意义务：承租人仍需按时支付租金，否则可能承担违约责任。出租人权利：房屋已交付的情况下 ，出租人通常不存在履行不能问题
，是否减免租金需结合合同约定（如是否包含疫情条款）及实际情况（如承租人经营状况
、后续履行可能性） 。

定了!减免三个月房租!

此次减免房租政策主要针对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，普遍减免3个月租金 ，中高风险地区再补充减免3个月
，并明确了政策落地要求与特殊情形处理方式
。具体如下：政策背景与目标国资委于2022年5月25日发布通知，要求中央企业落实27条政策举措 ，助力中小企业纾困解难。

房屋租金减免和延期支付政策主要支持经营困难的服务业小微企业和个体工商户 。承租国有房屋免3个月租金：租用国有房屋且出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，免除上半年3个月房屋租金。租用中央所属国有房屋的，执行房屋所在地的房屋租金支持政策
。对转租、分租国有房屋的 ，确保免租政策惠及最终承租人。

减免三个月房租 敏敏普法 国资委近日发布通知
，助力中小企业纾困解难 。通知明确，对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，要在2022年普遍减免3个月租金；对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内，承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，再补充减免3个月租金
。

托育机构在一定条件下可以享受国家发改委要求的房租减免政策，具体如下：政策背景与适用范围：国家发改委等部门联合印发的《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》明确提出 ，服务业承租国有房屋的
，中风险地区可免租6个月，其他地区减免3个月。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

〖壹〗 、店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免
，但需根据房屋性质
、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复，承租国有房屋用于经营 ，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业、个体工商户等承租人
，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的，应予支持
。

〖贰〗 、如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善、个人原因等 ，那么租户不能主张免除租金。因为这种情况下
，租户未经营并不属于不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定 。

〖叁〗、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件。

〖肆〗、受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用
，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则
，可对租金进行适当减免。

〖伍〗 、协商后，房东不同意减免 ，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的
，租客可以下个月自行少交租金，房东持反对意见 ，有权向人民法院起诉要求租客补交租金 。如果合同没有清晰约定
，租客依据“不可抗力
”主张减免，租客不能自行少交租金 ，可以向人民法院起诉请求房东减免租金。

〖陆〗
、可以减免：根据政策规定，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期
。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控、停业 、征用房屋以及全年经营亏损
，则可额外享受3个月的租金减免，总计可减免6个月租金。

明确了!符合这些条件,比较高可减免6个月房租!

符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的
，减免当年6个月租金。若四季度被列为中高风险地区，需通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金 。

减免标准与期限中高风险地区：2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租方 ，减免6个月租金
。若四季度被列为中高风险地区
，需通过当年退租或次年减免等方式足额补足6个月。其他地区：减免3个月租金 。时间要求：普遍减免3个月租金的工作力争在2022年上半年完成
。

房租减免：国有房屋租金减免：对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，根据所在地区受疫情影响情况 ，可减免一定期限的租金。例如
，有的地区规定2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，2022年减免6个月租金 ，其他地区减免3个月租金 。

个人租客应首先查看自己的租房合同
，了解合同中是否有关于在特定情况下减免租金的条款
。若合同中明确规定了减免条件，并且当前情况符合这些条件 ，个人租客完全有权向房东提出减免租金的要求。与房东的沟通：在疫情期间，个人租客应积极与房东进行沟通
，了解对方是否愿意减免租金 。